Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une villa à Saint-Martin et vous souhaitez en tirer profit

Alors la location meublée peut vous intéresser !

Qu'est-ce que la location meublée ?

Appartement meublé vue mer
Est appelée location meublée tout bail pour un logement d’habitation équipé à minima d’éléments précis définis par décret. Pour en savoir plus, cliquer ICI

Tout d’abord, il existe plusieurs types de location meublée, d’une part, le meublé d’habitation (bail classique ou dit de mobilité) et d’autre part, le meublé de tourisme (saisonnier). Pour en savoir plus, cliquer ICI

La location meublée est une activité commerciale qui peut-être soit professionnelle (LMP) soit non professionnelle (LMNP). Pour en savoir plus sur la LMP cliquer ICI et sur la LMNP, cliquer ICI

Plus précisément, ce qui détermine le statut de l’activité, c’est le chiffre d’affaire résultant de l’activité ou son taux de représentation par rapport aux revenus (LMNP : chiffre d’affaires annuel inférieur à 23000 euros OU inférieur à 50% des revenus professionnels annuels du foyer fiscal)

Quels sont les avantages de la location meublée ?

1/ meilleure RENTABILITE, particulièrement en location saisonnière

2/ peu de risque de loyers IMPAYES

3/ FISCALITE avantageuse

4/ plus grande SOUPLESSE juridique

En effet, les LOYERS sont plus élevés que pour des locations nues jusqu’à 20% selon les communes (pour en savoir plus, cliquer ICI

Par ailleurs, la durée du bail est plus COURTE, le risque de loyers IMPAYES est donc réduit.

En location saisonnière, même si les charges sont plus importantes (gestion, mobilier et entretien), les REVENUS sont plus conséquents. Il faut souligner qu’à Saint-Martin, suivant les périodes, la location d’une semaine en saisonnier peut être supérieure ou égale à un loyer mensuel, avec en moyenne 28 semaines d’occupation par an, jusqu’à 35 semaines les meilleures années.

De surcroît, la FISCALITE est avantageuse et particulièrement en LMNP. En bref, le statut LMNP permet d’augmenter ses revenus sans pour autant augmenter ses impôts.

Quant au statut LMP, il se rapproche de celui du LMNP au niveau du système d’amortissement avec quelques dépenses supplémentaires (par exemple l’adhésion à la Sécurité Sociale des indépendants) mais aussi des avantages comme un allègement des frais de succession.

Il est à noter qu’à la revente, le régime des plus values immobilières du particulier s’applique (Exonération d’impôts sur l’immobilier au bout de de 22 ans, et de prélèvements sociaux au bout de 30 ans).

Ce tableau montre que la location meublée non professionnelle présente des avantages fiscaux par rapport à la location nue
Ce tableau présente une simulation des revenus escomptés selon le type de bail notamment la location meublée

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2 packs complémentaires pour passer en saisonnier

Nos tarifs

Studio : 18 000 euros / 20 000 euros**
T2 : 22 000 euros
T3 : 25 000 euros
T4 et Villa : sur devis
*tarif pour un ameublement complet, ajustable si le logement possède déjà des équipements
**selon couchage (lit-armoire/canapé ou canapé-convertible)

Nos tarifs

Studio/1 chambre : 450 euros
2/3 chambres : 550 euros
2 chambres avec jardin : 600 euros
3 chambres avec jardin : 650 euros
Villa 4 chambres et + : 850 euros
Option ambiance nuit : + 150 euros
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