Investir & patrimoine · l’écosystème CAP PROJETS
De votre projet de vie à votre patrimoine, nous vous accompagnons à chaque étape : investir, financer, structurer, exploiter, épargner et transmettre. Une approche à 360°, avec une équipe sur place pour faire vivre votre bien.
Vos objectifs
En fonction de vos revenus, de votre capacité d’épargne et de vos motivations, nous construisons avec vous des solutions sur mesure, adaptées à votre situation patrimoniale.
Créer un revenu complémentaire
Des loyers réguliers, portés par une exploitation professionnelle du bien.
Se constituer un capital
L’épargne et un financement adapté comme leviers pour bâtir un patrimoine, à votre rythme.
Préparer votre retraite
Un patrimoine pensé aujourd’hui pour des revenus demain.
Protéger votre famille
Assurance emprunteur, prévoyance, solutions adaptées à votre situation familiale.
Maîtriser votre fiscalité
Les dispositifs et structures adaptés, étudiés avec les professionnels compétents.
Transmettre votre patrimoine
Préparer vos projets de vie et la transmission à vos proches.
L’écosystème CAP PROJETS · Ensemble, construisons l’avenir
Acheter un bien est une première étape. Le financer, structurer son patrimoine, maîtriser sa fiscalité et en optimiser l’exploitation sont autant d’enjeux qui donnent tout son sens à un investissement immobilier.
CAP PROJETS
Analyse du marché et sélection des biensProgrammes neufs et reventes à Saint-MartinÉtude du potentiel locatif et des montages possiblesPlus de 20 ans d’expérience outre-mer
CAP PROJETS COURTAGE
Épargne, placements, assurance-vieAssurance emprunteur et protectionSolutions adaptées à votre situation familialeFinancement : orientation vers nos partenaires bancaires et courtiers
Accompagnement patrimonial
Fiscalité des investissements et revenus du patrimoineLMNP / LMP, dispositifs outre-merStructure de détention adaptéeAvec les professionnels compétents, dans le respect de la réglementation
CAP SXM · Saint-Martin
Aménagement et mise en valeur du bienLocation saisonnière et revenus optimisésEntretien préventif : protéger le bien et le revenuRelevé mensuel et suivi de la performance
Votre parcours
Un projet patrimonial se construit dans le temps. À chaque étape, l’écosystème CAP PROJETS vous oriente vers le bon expert, et CAP SXM prend le relais sur le terrain dès que votre bien est prêt à être exploité.
1
Vous investissez et construisez votre patrimoine
CAP PROJETS
2
Vous financez votre acquisition
Partenaires financement
3
Vous structurez et maîtrisez votre fiscalité
Accompagnement patrimonial
4
Vous valorisez et exploitez votre bien
CAP SXM
5
Vous épargnez et placez vos revenus
COURTAGE
6
Vous investissez à nouveau
CAP PROJETS
7
Vous préparez vos projets de vie et la transmission
COURTAGE
Pourquoi Saint-Martin
Côté français, collectivité d’outre-mer en euros, Saint-Martin attire une clientèle internationale, notamment nord-américaine, toute l’année. Le choix du bien, de son emplacement et de son exploitation fait toute la différence.
855 994
passagers aériens à l’arrivée à l’aéroport Princess Juliana en 2025, et 1,6 million de croisiéristes
37
plages, côté Atlantique et côté Caraïbe
35 semaines
louées en moyenne par an sur les logements que nous gérons, soit 70 % d’occupation
300 +
restaurants côté français, Grand-Case « capitale gourmande de la Caraïbe »
Sources : IEDOM, « Regards croisés sur Saint-Martin et Sint-Maarten » (trafic 2025) ; CAP PROJETS, « Le marché immobilier et locatif de Saint-Martin » ; statistiques CAP SXM pour l’occupation.
Lire : Saint-Martin, une destination qui renforce son attractivité →
Notre méthode
Un investissement se choisit sur la qualité du bien, son emplacement et la réalité de son marché locatif. La fiscalité vient ensuite optimiser une opération déjà solide.
Les quatre paramètres gagnants d’un investissement
Un bon support immobilier
Qualité du promoteur, prix du marché, rentabilité locative, environnement.
Des revenus portés par une gestion professionnelle
À Saint-Martin, c’est le rôle de CAP SXM : exploitation terrain et suivi financier.
Une fiscalité maîtrisée
Un moyen d’optimiser l’opération, jamais une fin en soi.
Un financement de qualité
Sur mesure, avec un effort d’épargne adapté à votre budget.
Financer · nos partenaires
Le financement est un levier essentiel de tout investissement immobilier. Pour le crédit, nous vous orientons vers nos partenaires bancaires et courtiers ; CAP PROJETS COURTAGE vous accompagne sur la protection.
Mise en relation avec des partenaires bancaires et courtiers en créditAssurance emprunteur pour protéger les vôtresGarantie de revente pour sécuriser votre projet face aux imprévus de la vie
Épargner · CAP PROJETS COURTAGE
Les revenus de votre bien peuvent nourrir d’autres projets. Nous sélectionnons une gamme équilibrée de solutions, avec le souci de la pédagogie et de la cohérence.
Des profils les plus prudents aux plus dynamiquesSolutions adaptées à votre situation familialePréparation de la retraite et des projets de vieDiversification et transmission
L’accompagnement ne s’arrête pas au bien immobilier.
Biens à vendre
Programmes neufs et reventes sélectionnés par CAP PROJETS. CAP SXM peut ensuite prendre en charge leur mise en location.
Neuf · Girardin / CIOP / LODEOM
Villas T4 avec piscine. Livraison 4e trimestre 2027.
459 000 € à 499 000 €
Neuf · Girardin / CIOP / LODEOM
Du T2 au T4. Livraison 4e trimestre 2027.
390 750 € à 480 753 €
Neuf · chantier en cours
Du T1 au T3, près de la marina. Livraison 1er semestre 2027.
274 500 € à 344 500 €
Neuf · appartement livré
T2 de 51 m² avec jardin de 12 m² et parking en sous-sol, livré dans une résidence en cours d’achèvement.
Vendu 340 000 € FAI
Prix et disponibilités à confirmer auprès de notre équipe.
Ensemble, construisons l’avenir
Un premier échange, sans engagement, pour comprendre votre situation et vos objectifs. Nous mobilisons ensuite la bonne expertise de l’écosystème.
Téléphone et WhatsApp
CAP PROJETS
Les informations de cette page sont données à titre général et ne constituent pas un conseil personnalisé. Toute solution de financement, de placement ou d’optimisation fiscale est étudiée au cas par cas, avec les professionnels compétents et dans le respect de la réglementation.
